工作分享之貸款Home Affortable Plan & Home Modification Plan

突然發現, 以前小的時候, 看到爸媽每天時間一到就打開新聞看, 看完新聞, 再配報紙.  自己一點也不覺得有什麼好看的, 只覺得是老人的行為.  如果是要我看新聞, 我只看娛樂新聞, 要我看報紙, 我也只看娛樂版.. 現在自己也步入”熟”的接段嗎??

自從畢業後, 上了班, 前一兩年, 我只是在摸索我這個行業, 看看倒底適不適合.  當我發現, 這是份我愛的工作後, 我就慢慢開始注意著每天的新聞, 是什麼影響著房地產的趨勢, 是什麼影響利率的變動?大部分只是關心有關自己的行業…

每天一開電腦, 就先看看 CNN有什麼頭條. 上班的路程放的一定是AM 1070, 因為它會告訴我今天利息是長還是跌.  本來也不過就聽聽這些大方向的東西, 但因為現在的經濟大蕭條, 很多人說都是我們這些貸款公司搞出來的爛帳, 因為我們當初讓客人帶0頭款的利率, 因為我們做了那些NEGATIVE AMORTIZATION的PROGRAM, 因為我們接受那些不查收入的PROGRAMs, 因為我們APPROVE那些爛分數的客人.. 拜託.. 又不是我們貸款公司的問題, 如果政府沒有APPROVE那些GUIDELINES, 如果沒有後面那些大銀行放貸,  我們也沒辦法賣那些產品給客人.  我們是別人給我麼什麼產品, 我們就賣什麼而已, 但反倒而知, 現在大家怪的是我們這些中間的授權經濟人.   真衰….

也因為以前有那些隨便人都可以買的產品, 現在市場一爛, 銀行越來越嚴了, 一定要有5%頭款, 想要好的利息, 最好有700分,  要更好, 就740分, 沒有不查收入的產品, 每個人都要查兩年的收入.

以前不用看W-2, 現在一看就是兩年, 以前不用看銀行的STATEMENT確保你有沒有頭期款在裡面,

現在蝦米都要看,  基本上, 每天都有新的GUIDELINES 出來要我們裝入頭腦 (做這行我一定不會老人痴呆).  最近OBAMA又過了兩個新的PROGRAMs CALLED “Home Affortable Refinance” PLAN,　& “Home Affortable Modification” 是希望可以幫助HOMEOWNER降低利率的PROGRAM (REFINANCE　ONLY), 但其實這個PROGRAM 還沒有真正出來, 要等4-5月.  我現在只有大概的資料，　現在這裡跟大家分享一下。

“Home Affortable Refinance”　：Must apply to all to qualify: 

1)      Are you the owner of a one- to four-unit home? (很簡單)

2)      Do you have a loan owned or guaranteed by Fannie Mae or Freddie Mac? (最難)

3)      Are you current on your mortgage payments?(廢話)

4)      Do you believe that the amount you owe on your first mortgage is about the same or less than the current value of your house?  (Max LTV 105%)  LTV 是什麼呢？　LTV就是貸款loan amount / current value (現在房子的價值)　

其實感覺上好像很容易Qualify，　但是，　第二點就很難了，　到時候會有網站出來讓大家查自己的房子是不是Fannie Mae & Freddie Mac 所擁有, 我再分享給大家, 現在還是別講太多, 誰知道明天又會出現什麼改變?? 

至於另一個PROGRAM呢??

“Home Affortable Modification : Must apply to all to qualify:

1) Is your home your primary residence? (一定要是自住的房子)

2) Is the amount you owe on your first mortgage equal to or less than $729,750? (不能超過 $729,750)

3) Are you having trouble paying your mortgage? (廢話, 誰沒有)

4) Did you get your current mortgage before January 1, 2009? (要1/1/09以前)

5) Is your payment on your first mortgage (including principal, interest, taxes, insurance and homeowner's association dues, if applicable) more than 31% of your current gross income?   (這點最難, 把你的房子PAYMENT+地稅+火險,管理費)/妳的月收入before tax = 31% 

      更簡單的算法, SALARY 乘以 31% 就是你所可以擁有的PAYMENT.... 難上加難啦! 

或許對我們這些還沒有自己房子的人沒有幫助, 但知道的可以幫助你身邊的人.  有問題隨時歡迎!   

下次再分享其他的! 

白色情人節之白色驚喜

今年的情人節我們說好不互送禮物, 剛好當天也遇到一個HOUSE WARMING 趴, 所以我們當天就跟大家一起過情人節, 也因此沒有去吃我們的浪漫情人節晚餐.  或許因為再一起太久, 天天都一起吃, 所以吃飯對我們來說, 也不需要太隆重!



3/14 禮拜六, 一個月後的那天, 是所謂的白色情人節, 本來那天我們要一起去跟朋友吃午餐, 他卻騙我說他公司有事, 要去公司一趟. 對我來說, 公事當然比吃飯重要啦, 所以我也沒有覺得怪怪的.


等到下午後,我們跟陳家兩小妹妹約了帶他們找房子, 他忙完就來跟我們碰面. 當時, 他手上拿了一帶東西, 我心想, 因該是幫他家人買的. 所以我也沒有覺得有什麼怪怪的.


沒想到, 當天晚上回家後, 他就說, “有個禮物要給你哦!” 我心想, 哪裡來的禮物? 幹嘛要送禮物?


結果他就說, “因為今天是白色情人節, 所以送你一個白色的禮物”.

鐺鐺鐺鐺, 當我打開時, 我心理超開心的啦,  因為那是我最近超想要的白色IPHONE!!!

我最近一直很想要一支, 但如果不是AT&T的客人, 要單買可是很貴的. 一支價錢等於別人的兩支.  而且我現在的電話才剛買沒三個月, 又是我自己再台灣買的, 根本捨不得換掉.

但是,  每天看他用那I phone 上網, 打電動, 玩那些APPLICATION, 我心理就又超想要換一支. 純粹是為了那些 APPLICATION而愛上Iphone，　不然我之前超討厭I phone ，　又大，　又嘿，　又醜，　還好現在有出白色的，　不然我還是不會想要用它！

男人就是這樣, 你想要的包包啦, 鞋子啦, 衣服啦, 他們是拖到不能拖才買給你,
可是, 如果你跟他ㄇ說你喜歡哪種電器, 不用提醒他們, 他們自己就會馬上送給你!!
還好, 我也愛用新的電器纇, 所以, 這次收到驚喜的禮物, 又是自己想要的, 太感動了!!

這支電話，　我必須乖乖的給他用個２年，　不然就太對不起他了～～～

最近要開始幫我手機找衣服穿, 誰有看到可愛的,或白色的衣服, 記得跟我說哦!
 (竟量不要Silicone material的). 因為我電話太長掉.


要準備拍賣我現在的小藍 ICE CREAM LG KF350 CELLPHONE了!

雯飽, sorry.. 我們不再是姊妹機了~~

君飽, 你們給我的手機掉飾要在家修養了, 新手機沒地方掛!

ARIEL 可愛寶貝的笑點超低的!!

突然發現, 小北鼻的笑點都超低的啦!!

這是我一個好朋友ALICE & NATHAN 的小孩

今天看到這篇，　才發現，　這個ARIEL 寶貝的笑點超低的啦！！！

笑起來超可愛的～～

我每看一次就會不自覺得跟這笑起來！

哈哈哈哈哈

跟弟寶和妹樂的那篇有得比喔！！

顧美樂篇

回顧弟寶篇

最近愛上的事 - YOGA MADRE & 24 HR Fitness YOGA Class

自從上次在PD麻家, 大家一時興起要來練YOGA, 從第一次在YOGA MADRE的試練課程到
24 HR FITNESS 的YOGA課, 我們大概上了5次吧... (我自己啦, 別人我不知道)

24 HR FITNESS 是大班(50人)課程, 基本上, 我們6個人上完, 沒有人甲意, 因為老師教的太快, 也不能一一的給你指教,所以,妳也不知道自己的動作褾不標準 ! 所以, 淘汰~~ (去那運動是可以啦, 但YOGA就免了)

YOGA MADRE (http://www.yogamadre/) 是一間小班制的課程, 第一次是 $15.00元, 但是會多送你一次免費的課程, 所以等於兩次是$15.00 元. 老師是個中年婦女, 但身材卻是凹凸有致, 全身肌肉, 沒小腹的美國人.
一剛開始的第一堂課, 我也不過才扭個上身, 就全身覺得好像拉到受傷, 等到要換另一邊時, 我整個不敢使力, 深怕我如果扭傷肌肉, 那可不是見開玩笑的事.. 所以, 接下來的每個動作, 我就沒有筋到最大力. 上完的第一天, 感覺很舒服, 因為至少有5年沒運動了吧, 自從畢了業後, 也不用上課走路, 每天上班就是坐在那裏, 除了回台灣逛街有走道路以外, 加上玩FIT的時候,偶而運動一下, 其餘時間我就像隻懶豬一樣窩在家裏... 還好現在姊妹們一起相約去YOGA, 不然我的定力與毅力也應該還是躲起來冬眠吧!

不過, 練完的第二天, 我們每個人都是在那邊哭哭xx的.. 不是脖子痠痛, 大腿痛, 不然就是 笑到肚子都會痛, 大家就是一群沒運動過的女人, 身體差到不行~

但是, 經過了第二次, 我們練完後, 真的好很多了, 隔天我也沒有痠痛的感覺, 表示, 我有在進步了!!!

今天是我的第五堂課, 我做得很起勁, 覺得自己的經也有比較開, 但是, 老師今天居然要我們自己靠牆壁, 手到立, 腳抬上去! 哪有可能啊.. 手哪來那麼有力, 再加上, 老師以為我們身體很輕嗎? 一彈就彈上去了嗎?? 就連我們最厲害的TRACY MEI 都要老師扶才抬上去, 不過她試了一次就也不敢試了, 她說.. 會怕....

做完課後, 我整個人很虛脫, 因為今天的課比較難, 使出的力也超多, 開車時, 我感覺我手在斗, 不能專心, 整個人回家後, 泡完澡, 心跳得更快, 手開始微微站抖, 腳軟.. 一直到我現在打字, 如果我一停下來, 我還可以感覺到我手抖的感覺..

等4月初, 我們又會去TRY另一個地方 LIVE OAK COMMUNITY CENTER, 她們也有YOGA CLASS, 我們這些姊妹, 就是覺得一定每個地方的老師教法, 一定有可以讓我們吸收學習的不同, 所以, 我們會一直TRY, TRY到我們喜歡的點為止!

加油吧! 姊妹們~~~ 為自己的健康魅力努力!

小時候 PART I

還記得我國小六年級剛來美國的時候, 那時的我, 一個朋友也沒有, 不喜歡上課, 不喜歡去學校, 因為到了學校,沒有人要跟我玩, 因為我是新人, 所以有的中國朋友還會聯合起來排擠我, 一直到某天, 媽媽看我每天上課都很難過, 每天回家哭哭哭, 每天只有跟台灣的朋友通信, 所以決定到學校幫我"交"朋友! 媽媽就這樣到了學校, 看到他和另一個朋友站在那裏, 就問他們你們是不是也是台灣來的阿? 你們跟我女兒一起玩好不好?
也因為那次媽媽到學校, 讓我認識了我第一個在美國的"CHINESE" 朋友! 張大奶~


她因為身份的問題, 念完大學就搬回去台灣, 但也因為她這趟回去,

讓她遇到了她的最愛與真愛, 李大頭
這次又聽到她打算2-3年後來美國定居, 跟我們一起生小孩, 養小孩, 超開心的,
如果小孩給她管教肯定沒問題的啦~!!
希望她老公會快點答應她來美國的請求~~~

她總是像個大姐姐那樣常常在我身邊幫我, 教我, 陪我.

她是個非常有主見, 有想法的女人

她是個會替弱小打抱不平的人

她是個非常敢愛敢恨的女人

她是個認真又聰明的女人

她是我第一個美國的好朋友!

只要在她身邊, 我馬上會變成另一個,沒意見, 無所謂的人~
因為, 有她, 就搞定一切!

哪些星座不喜歡保守派情人

今天非常的不忙.. 沒事逛逛MSN網站, 看到了這篇~~~

本人也是欣賞熱情的情人... 冷漠又害羞的不適合啦~~~~

看完了這篇, 如果你遇到的是以下這幾個星座的,

就不用太害羞害太矜啦!!

每個人都希望自己遇到的情人屬於「熱情、開朗、幽默、風趣」的類型，但是卻不是每個人天生下來就具有「樂天的特質」。有些星座個性「冷漠又害羞」常常被朋友認為沒搞頭。到底哪些星座無法接受個性冷漠、成熟又害羞的對象。

第一 牡羊座保守的愛，讓牡羊座熱情熄火如果情人的太陽星座或火星星座是牡羊座，遇到這樣的情人，最好拋棄矜持與害羞的面紗，熱情而且直接的回應對方的愛，你們才有機會繼續經營感情。因為牡羊座無法接受性格、熱情慢半拍的情人。遇到牡羊座的追求者，你千萬不要以為他會花三個月的時間在你身上，慢慢等你內心的熱情燃燒，對牡羊座來說，只有直接、大膽的示愛，才可以吸引他們所有的目光。因為「保守的愛」只會讓牡羊座熱情熄火。所以如果你想要得到牡羊座的感情，記得「速戰速決」才是王道。


第二 射手座保守的愛，讓射手座覺得人生太單調如果情人的太陽星座或火星星座是射手座，遇到這樣的情人，最好多看「笑話大全集」和「冷笑話百科全書」，因為百分之九十的射手座都是非常幽默又風趣的人。他們喜歡跟朋友嘻嘻哈哈的生活模式，如果你是一個個性拘謹的人，會覺得射手座的生活方式，似乎有點「瘋瘋癲癲」。但是射手座卻覺得遊戲人間的態度，才是最輕鬆自在的模式。遇到射手座的追求者，你應該嘗試融入對方「今朝有酒今朝醉」的生活哲學，如果你是一個凡事規規矩矩、生活作息是按照行事曆進行的人，那麼射手座會覺得你不適合他。因為「保守的愛」會讓射手座覺得，人生好像過得太平凡單調了。

第三 獅子座保守的愛，讓獅子座感嘆不如早點回家睡覺如果情人的太陽星座或火星星座是獅子座，遇到這樣的情人，你要嘗試接受對方的朋友和家人。獅子座是一個喜歡吆喝朋友一起出來喝酒唱歌的人，獅子座認為只有在大家都快樂高興的情況下，他們才可以得到真正的放鬆。如果你是一個從小有「門禁」，現在每天還要跟家長報備行蹤的乖乖牌，跟獅子座談戀愛會發生很多的衝突和不適應。因為獅子座私底下的行為不喜歡被約束，也不想在朋友面前沒面子。所以如果你是一個個性很單純單調的人，會覺得獅子座每天的生活都多采多姿的，如果你要他改變這種「大口喝酒、大口吃肉」的生活態度，獅子座會感嘆，不如送你早點回家睡覺。


第四 雙子座保守的愛，是雙子座出軌的藉口如果情人的太陽星座或火星星座是雙子座，最好多陪他聊天，雙子座喜歡無時無刻都有人可以專注的聽他講話。當然雙子座聊天的話題，五花八門，可以是神鬼靈異的故事、也可以是演藝圈的小道消息、或者是辦公室的戀愛緋聞，雙子座都非常有興趣，也喜歡到處傳播。如果你的生活圈非常的狹窄又單調，雙子座可能很快就覺得有點「無趣」，他們可能試圖認識更多的朋友，來填補無聊的時間。因此如果現在有一個雙子座的朋友想要追求你，記得趕快累積生活的經驗和樂趣，如果有一天雙子座覺得你的生活變得平淡無味了，那麼他們可能以此為藉口，偷偷的出軌和劈腿。

第五 雙魚座保守的愛，讓愛情氾濫的雙魚座也覺得無聊如果情人的太陽星座或火星星座是雙魚座，他們談戀愛的時候，往往需要一些夢幻和想像的氣氛。雙魚座是一個喜歡作夢的星座，例如情人是一個空服員，就可以滿足雙魚座愛上飛行員的幻象。例如情人是一個廚師，也可以讓雙魚座想像，情人烹煮愛的晚餐，向他告白。但是如果情人的職業是一個非常單調無聊的業務助理，或是只是一個辦公室的小職員，這種平常又無聊的職務，讓喜歡幻想的雙魚座也覺得「這麼保守又規律的職業，應該也培養不出浪漫的戀愛火花」。所以如果你想要贏得雙魚座的愛情，記得去體驗不同的生活模式，或許可以藉由豐富的經驗，擄獲雙魚座的芳心。

想生子 23～30歲黃金期最好

一早在YAHOO就看到這篇文章... 一定要PO一下來警惕自己...


順便給男士們知道, 如果女方生不出來, 不要怪馬桶爛...
 
 
想生子 23～30歲黃金期最好更新日期:2009/03/06 14:05

生子要趁早！統計發現，35歲以下女性植入胚胎懷孕率約5成，但若年過40植入胚胎，懷孕率約只剩2成，醫師提醒，女性23~30歲是生育黃金期，一位少婦31歲便開始出現不孕問題，歷經10年求子路，不孕治療11次才產下兩子，臨床上也有不少婦女，重金砸百萬，卻依舊膝下無子的案例，最後只能後悔懷孕計畫過晚，懊惱不已。(徐韻翔報導)


一名少婦，31歲便已經出現不孕問題，一心想擁有寶寶的她，開始展開試管嬰兒大作戰，第一次接受不孕治療，雖然一舉成功，產下一子，但之後的幾年，卻再也懷不出第二胎，連續7~8年的時間，這位年輕媽媽四處奔走嘗試各種不孕症治療，終於在屆齡快四十歲的時候，再度喜獲麟兒，求子之路相當艱辛，不孕症治療革命共計11次。


馬偕醫院婦產科醫師李國光表示，英國最新研究報告顯示，約有三分之一婦女年過35會罹患不孕症，臨床上因高齡花費超過百萬，想透過做試管嬰兒得子卻失敗的病例不在少數，甚至心急到遍尋奇怪偏方，呼籲民眾，年齡是不孕很難克服的障礙，應把握住23到30歲最適合生兒育女的黃金期。


馬偕醫院試管嬰兒室統計也發現，35歲以下婦女植入新鮮胚胎，懷孕率有49%，但38~39歲就大幅降低為36%，年過40後，便只剩20%了，凸顯年齡是求子成功與否的關鍵，此外，高齡產婦在懷孕與生產過程也有較多合併症，包括畸胎、流產與早產、妊娠糖尿病等問題，即使試管嬰兒成功，風險也比年輕媽媽大很多，呼籲屆齡生育的年輕女性，有生子計畫要及早，以免日後砸重金仍可能事半功倍。

Daylight Saving Time Begins - March 8, 2009 ( 節約時間)

大家別忘了禮拜日調時間哦!!!

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我不知道能不能COMBINED COUPON, 因為還沒開始敗, 大家自己試試看魯!!!